Ключевое условие: получить льготный ипотечный кредит по ставке от 6% могут российские семьи, в которых есть:
- хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет включительно,
- либо двое несовершеннолетних детей,
- либо ребёнок-инвалид
Ниже — подробная SEO-оптимизированная статья о программе «Семейная ипотека» в формате Markdown.
1. Что такое семейная ипотека
«Семейная ипотека» — государственная программа льготного жилищного кредитования, действующая с 2018 года и продлённая до 2030 года. Позволяет семьям с детьми купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке, а также построить частный дом, под пониженный процент.
2. Кто может оформить
- Семьи с одним ребёнком в возрасте до 6 лет включительно
-
Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми
- Для покупки квартиры на вторичном рынке — только в малых городах (до 50 000 жителей) или регионах с особыми программами развития
- Для строительства частного дома — по всей России
- Семьи, где есть ребёнок-инвалид
3. Основные параметры кредита
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Процентная ставка | 6% годовых для всех регионов (ранее — 5% на Дальнем Востоке) 12 |
| Первоначальный взнос | не менее 20% стоимости жилья 13 |
| Максимальная сумма (льготная) | 12 000 000 ₽ для Москвы, МО, СПб и ЛО; 6 000 000 ₽ — в остальных регионах 134 |
| Срок кредитования | до 30 лет |
| Возраст заёмщика | от 18–20 до 65–75 лет (в зависимости от банка) |
| Допускается досрочное погашение | без штрафов |
| Участие в других госпрограммах | можно быть участником только одной льготной ипотеки одновременно (исключение — семейная ипотека) 5 |
4. Региональные особенности
-
Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область
— ставка 6%, сумма до 12 млн ₽ -
Остальные регионы
— ставка 6%, сумма до 6 млн ₽ -
Малые города (до 50 000 жителей)
— семьи с двумя детьми могут купить квартиру на вторичном рынке -
Регионы с низким объёмом строительства
— семьи с двумя детьми получают льготную ипотеку на покупку жилья или строительство дома 2
5. Необходимые документы
- Паспорт гражданина РФ
- Свидетельства о рождении детей (или справка об инвалидности ребёнка)
- Справка о доходах (2-НДФЛ или аналогичная по форме банка)
- Документы на покупаемую недвижимость
- Для использования материнского капитала — соответствующее свидетельство и заявление в ПФР
6. Процедура оформления
- Подготовка документов — собрать справки о доходах, паспорт и документы на детей.
- Выбор банка — в рамках программы участвуют более 80 кредиторов (Сбер, ВТБ, Дом.РФ, Совкомбанк и др.) 4.
- Подача заявки — онлайн или лично в отделении.
- Одобрение и оценка жилья — банк проводит ипотечное кредитование и оценку стоимости.
- Подписание договора — регистрация сделки в Росреестре.
- Использование материнского капитала (при желании) — подать документы в ПФР, после чего средства перечисляются банку для погашения части займа.
7. Преимущества программы
- Снижение переплаты: ставка 6% против обычных 10–12% на рынке 4.
- Доступность: программа действует до конца 2030 года.
- Гибкость: можно объединять с маткапиталом, рефинансировать действующую ипотеку.
- Поддержка строительства дома: семьи с двумя детьми могут получить кредит на строительство индивидуального жилья.
Вывод
Семейная ипотека — одна из наиболее выгодных льготных программ для семей с детьми в России. Основные её преимущества — равномерная ставка 6% по всей стране, высокая максимальная сумма в крупных мегаполисах и возможность использования материнского капитала. Планируя покупку или строительство жилья, семьи с детьми могут существенно сэкономить на процентах и ускорить исполнение своей мечты о собственном доме или квартире.
1 Семейная ипотека — 2025: условия, документы, нюансы (РБК)
3 Семейная ипотека: как воспользоваться в 2025 году (Минфин РФ)
5 Семейная ипотека — Домклик (Сбер)
4 Семейная ипотека в 2025 году — Банки.ру
2 Семейная ипотека в 2025: новые условия, как получить (Российская газета)
