Семейная ипотека на вторичном рынке позволяет российским семьям с детьми приобрести готовое жильё по ставке 6% годовых с первоначальным взносом от 20%123. Программа действует с 1 апреля 2025 года в городах, где одновременно строится не более двух многоквартирных домов (исключения: Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области)321.
Условия программы
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | 6% годовых во всех регионах14 |
| Первоначальный взнос | Не менее 20%, можно использовать материнский капитал41 |
| Максимальная сумма кредита | До 6 млн ₽ (остальные регионы), до 12 млн ₽ (Москва, МО, СПб, ЛО)41 |
| Срок кредитования | До 30 лет32 |
| Возраст ребёнка | Младше 7 лет (при покупке на вторичке)321 |
| Возраст дома | Не старше 20 лет, не аварийный32 |
| Ограничения | Нельзя покупать у взаимозависимых лиц; однократное использование программы после декабря 2023 г.; возможно требование прописки3 |
| Доступные города | Города с не более двух строящихся МКД (см. [список городов]2) |
Как оформить
- Выбрать город из списка [Домклик]2 или на сайте «Дом.РФ» и убедиться в доступности программы.
- Подать заявку в банк-участник (Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Альфа-Банк и др.) с пакетом документов:
- После одобрения заключить договор купли-продажи и кредитный договор.
Рекомендации при выборе квартиры
- Выбирать квартиру в домах не старше 10 лет, чтобы сохранить ликвидность при последующей продаже3.
- Оценить планировку: кухня-гостиная и две спальни повысит спрос среди семей.
- Проверить реальную стоимость через несколько банков и независимую оценочную компанию.
- Учесть расходы на страхование жизни и имущества (~5 000 ₽/мес)3.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли рефинансировать ипотеку на вторичку?
Нет, рефинансирование действующей ипотеки по семейной программе на вторичку не предусмотрено4.
Можно ли купить дом вместо квартиры?
Нет, на вторичном рынке семейная ипотека действует только для квартир в многоквартирных домах21.
Можно ли использовать материнский капитал для погашения долга?
Да, средства маткапитала можно направить на первоначальный взнос или досрочное погашение, но не на ежемесячные платежи45.
Что делать, если город больше двух строек?
Программа автоматически не действует; можно подать заявку в региональные льготные программы или следить за изменением числа строек через ЕИСЖС32.
Реальные кейсы
Кейс 1: В Комсомольске-на-Амуре семья с первым ребёнком приобрела трёхкомнатную квартиру за 5,6 млн ₽: 20% взнос (1,12 млн ₽) и ипотека 4,48 млн ₽. Ежемесячный платёж составил 27 000 ₽ против 45 000 ₽ аренды3.
Кейс 2: В Лисках (Воронежская область) многодетная семья использовала семейную ипотеку на вторичку, вложив 1 200 000 ₽ первичного взноса и оформив кредит на 4,8 млн ₽ на 25 лет. После двух лет проживания продала квартиру за 6 млн ₽ и перебралась в более просторное жильё в Воронеже с помощью реинвестированных средств31.
Кейс 3: В Рыбном (Рязанская область) родители двоих детей оформили семейную ипотеку на квартиру 70 м². Заём в 6 млн ₽ позволил улучшить условия жизни без дополнительных поручителей и справок о дополнительных доходах42.
Семейная ипотека на вторичку — мощный инструмент поддержки семей, но требует тщательного анализа рынка, проверки объекта и планирования бюджета для избежания рисков переплат и потери ликвидности.
