Ипотека закрыта: что делать дальше в Сбербанке

Ипотека наконец погашена, но радость от полного расчёта с банком не отменяет ряда важных формальностей. Подробно разбираем, что нужно сделать после выполения всех обязательств перед Сбербанком, чтобы стать полноправным собственником и избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Пошаговый план действий после закрытия ипотеки

1. Удостоверьтесь, что кредит полностью закрыт

• Проверьте, прошёл ли последний платёж: закажите в Сбербанке выписку с кредитного счёта с нулевым остатком или справку о погашении ипотеки. Эти документы понадобятся в дальнейшем и подтвердят отсутствие претензий со стороны банка123.

2. Получите справку о погашении долга

• Обратитесь в отделение или выполните запрос через приложение/личный кабинет. Справка пригодится в случае споров или технических ошибок со стороны банка, а также для снятия обременения142.

3. Снятие обременения с недвижимости

• В Сбербанке снятие обременения обычно производится автоматически, без личного посещения банка или подачи заявления5678. Процесс инициируется банком, после чего в течение 30 дней приходят уведомления — чаще всего на телефон или электронную почту.
• Статус можно отследить через Домклик, сайт Росреестра или Госуслуги. Если изменения в ЕГРН уже отражены, вы увидите, что ограничения на право собственности отсутствуют78.

4. Получите закладную (если была оформлена)

• Закладная возвращается банком в течение месяца после погашения кредита. На ней должна быть пометка о полном погашении. Этот документ подают в Росреестр для аннулирования залога132.

5. Завершите формальности с кредитным счётом

• Важно закрыть счёт в банке, предназначенный для обслуживания ипотечного кредита. Часто это происходит автоматически, но рекомендуется уточнить дату закрытия и проверить, не остались ли на счёте лишние средства23.

6. Проверьте выписку из ЕГРН

• Закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги, Росреестр или в МФЦ. Это подтвердит, что обременение снято и вы — единственный владелец квартиры748.

Что делать, если использовался материнский капитал

Если в сделке был задействован материнский капитал, после снятия обременения потребуется выделить доли в недвижимости всем членам семьи согласно закону4.

Рекомендации экспертов

• Всегда храните полученные справки и закладную, даже после снятия обременения.
• Перед последним платёжом запросите актуальное подтверждение суммы остатка, чтобы избежать непредвиденных пени или недоплаты3.
• После досрочного погашения ипотеки проверьте возможность возврата части страховой премии по страховке43.
• Даже если обременение снимается автоматически, всё же проверьте статус в ЕГРН и закрытие кредитного счёта самостоятельно.
• При утере оригинала закладной потребуйте дубликат; при появлении оригинала после аннулирования он становится недействительным3.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, что обременение снято?
Статус можно проверить через Домклик или заказать выписку из ЕГРН через Росреестр или Госуслуги7.

Нужно ли идти в банк, чтобы снять обременение по ипотеке в Сбербанке?
Нет, Сбербанк всё делает автоматически. Однако рекомендуется проверить процесс через личный кабинет или заказать справки для собственного спокойствия567.

Сколько времени снимается обременение?
Как правило, 30 дней после полного погашения кредита, но по закону Росреестр снимает ограничения в течение 3 рабочих дней после подачи документов39.

Что делать с закладной после погашения ипотеки?
Забрать у банка, использовать для снятия обременения, затем хранить на случай возникновения спорных ситуаций13.

Можно ли вернуть часть страховки при досрочном погашении?
Да, если сумма полностью внесена заранее и страховка была оплачена единовременно — подайте заявление на возврат неиспользованной части средств страховой компании43.

Реальные кейсы

• Кейс 1: Семья из Рязани досрочно закрыла ипотеку. Через Домклик получила уведомление о снятии обременения через 2 недели, затем заказала выписку из ЕГРН на Госуслугах. Нашли небольшую переплату на закрытом кредитном счёте и вернули деньги в кассе банка.
• Кейс 2: Житель Москвы оформил ипотеку с использованием материнского капитала. После снятия обременения через неделю выделил доли детям у нотариуса и зарегистрировал их в Росреестре.
• Кейс 3: Клиент погасил ипотеку и не забрал справку о закрытии счёта. Через год при продаже квартиры покупатель потребовал эту справку и закладную — пришлось повторно обращаться в банк за дубликатом.

Итоги

После погашения ипотеки в Сбербанке важно проверить факт полного расчёта, получить справку, дождаться автоматического снятия обременения, закрыть счёт и при необходимости оформить возврат страховки. Все процедуры сейчас максимально автоматизированы, однако их контроль поможет избежать трудностей при последующих сделках с недвижимостью или в спорных ситуациях561742398.