Ключевой вывод:
Банк «Санкт-Петербург» предлагает конкурентные ипотечные программы с ставками от 5,75% до 25%, максимальной суммой до 40 млн ₽, гибкими требованиями к заемщикам и специальными льготами для зарплатных клиентов и семей с детьми.
- Основные ипотечные программы и условия
- Преимущества ипотеки в Банке «Санкт-Петербург»
- Пошаговая инструкция оформления
- Рекомендации
- Часто задаваемые вопросы
- Какие требования к возрасту заемщика?
- Можно ли взять ипотеку без справки о доходах?
- Какова минимальная сумма первоначального взноса?
- Есть ли ипотека с первоначальным взносом 0%?
- Как быстро банк принимает решение?
- Реальные кейсы
Основные ипотечные программы и условия
| Программа | Ставка | Максимальная сумма | Первоначальный взнос |
|---|---|---|---|
| Семейная ипотека | от 5,75% | до 12 млн ₽ | от 20,01%1 |
| Ипотека без справок о доходах | от 21% | до 20 млн ₽ | 0% при маткапитале1 |
| Новостройка | 21,336 – 23,757% | до 40 млн ₽ | от 20,01%1 |
| Ипотека на вторичное жильё | 21,421 – 24,245% | до 40 млн ₽ | от 20,01%2 |
| Кредит под залог недвижимости | 21,940 – 24,557% | до 20 млн ₽ | без взноса1 |
| Smart Ипотека | 22,293 – 24,512% | до 7,5 млн ₽ | от 30%2 |
| Ипотека на строительство дома | 22,811 – 25,052% | до 40 млн ₽ | от 35%2 |
Источник: Банки.ру21, Сравни.ру1.
Преимущества ипотеки в Банке «Санкт-Петербург»
- Льготные ставки. Для зарплатных клиентов скидка до 0,5 п.п.3.
- Господдержка. Семьи с двумя и более детьми могут оформить семейную ипотеку по программам с господдержкой (ставка снижена государством)4.
- Онлайн-оформление. «Одно окно» включает оценку, Росреестр и электронную подпись — регистрация сделки в 2–3 раза быстрее3.
- Гибкий пакет документов. Подтверждение дохода справкой 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, выпиской из ПФР или банковской формой; допускаются ИП и самозанятые2.
- Разнообразие программ. Ипотека для IT-специалистов, под залог старой недвижимости, на земельный участок и т. д.5.
Пошаговая инструкция оформления
-
Оцените бюджет:
- Рассчитайте максимально доступную сумму через ипотечный калькулятор на сайте Банков.ру или на сайте банка6.
- Определите размер первоначального взноса и учтите возможность материнского капитала.
-
Выберите программу:
- Семейная ипотека для семей с детьми.
- IT-ипотека для IT-специалистов.
- Smart-Ипотека при минимальном пакете документов.
-
Подготовьте документы:
- Паспорт, справки о доходах, свидетельства о рождении детей при семейной ипотеке.
- Документы на приобретаемую недвижимость.
-
Оформите заявку:
- Онлайн через сайт или в ближайшем офисе.
- Дождитесь предварительного решения (обычно 1–5 рабочих дней).
-
Заключите договор:
- Оценка недвижимости и подписание документов.
- Регистрация в Росреестре по электронному эскроу-акту.
Рекомендации
- Сравните ставки и полную стоимость кредита. Обратите внимание на полную стоимость (ПСК) и дополнительные комиссии.
- Используйте маткапитал. Снижает размер первого взноса до 0% в некоторых программах1.
- Подтвердите доход справкой 2-НДФЛ. Это снизит ставку на 1 п.п.2.
- Пользуйтесь партнерской сетью застройщиков. Процесс оформления пройдет быстрее, и можно получить скидку на ставку.
- Оцените досрочное погашение. Проверьте условия досрочного погашения без штрафов.
Часто задаваемые вопросы
Какие требования к возрасту заемщика?
Возраст от 18 до 70 лет на момент полного погашения2.
Можно ли взять ипотеку без справки о доходах?
Да, по Smart Ипотеке и некоторым другим программам без справок, но ставка выше на 1 п.п.2.
Какова минимальная сумма первоначального взноса?
От 20% (для новостройки и семейной ипотеки) и от 30% для Smart Ипотеки1.
Есть ли ипотека с первоначальным взносом 0%?
Да, при использовании материнского капитала для семейной программы1.
Как быстро банк принимает решение?
Обычно от 1 до 5 рабочих дней, в отдельных случаях — до 3 дней2.
Реальные кейсы
«Мы с женой оформили семейную ипотеку под 6% в 2024 году. Документы собирал больше, но банк одобрил, а обслуживание прошло быстро. Ставка снижена как зарплатным клиентам, а сделка полностью по эскроу. Платим без проблем» — отзыв на Сравни.ру1.
«Первую ипотеку брали 15 лет назад, закрыли досрочно. В 2025 мы решили вложить накопления в студию в новостройке. Благодаря партнерской программе оформление заняло пару дней, процент не успел вырасти» — отзыв на Банки.ру2.
