Главная суть: Программа «7-20-25» от Народного Банка Казахстана предлагает ипотеку под 7% годовых, сроком до 25 лет и с первоначальным взносом от 20%, что делает жильё на первичном рынке доступнее для казахстанских семей.
Условия программы
Программа действует на первичном рынке недвижимости с обязательным залогом приобретаемого жилья и подтверждением дохода.
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Ставка | 7% (ГЭСВ — 7,2%) 1 |
| Срок кредита | до 25 лет 2 |
| Максимальная сумма | до 25 000 000 ₸ для Астаны, Алматы, Актау, Атырау, Шымкент; до 20 000 000 ₸ для Караганды и Туркестана; до 15 000 000 ₸ – другие регионы 3 |
| Первоначальный взнос | не менее 20% от стоимости жилья 4 |
| Тип жилья | только первичное, введённое в эксплуатацию 3 |
| Залог | само приобретаемое жильё 1 |
| Подтверждение дохода | обязательно 1 |
| Комиссии | 0 ₸ 5 |
Требования к заёмщику
- Гражданство Республики Казахстан
- Отсутствие жилья в собственности на территории РК последние 18 месяцев до подачи заявки3
- Наличие постоянного подтверждённого дохода4
- Отсутствие действующих ипотек и участие в программе не более одного раза3
Процесс оформления
- Подготовить пакет документов: паспорт, справки о доходах, выписку из ЕГРН (при наличии) 5.
- Подать заявку в отделение Народного Банка или через цифровые каналы банка.
- Получить предварительное одобрение и завершить сделку купли-продажи жилья.
- Подписать кредитный договор и открыть залоговое обязательство.
Рекомендации по успешному получению ипотеки
- Анализ финансовых возможностей. Оцените свой бюджет так, чтобы ежемесячный платёж не превышал 30% дохода семьи.
- Выбор недвижимости. Ищите новостройки, где цена квартиры не превышает лимитов программы (до 25 млн ₸ в крупных городах).
- Своевременная подача документов. Соберите и предоставьте все справки заранее, чтобы не затягивать процесс.
- Рассмотрите объединение с созаёмщиком. Совместная заявка супругов увеличит шансы на одобрение за счёт суммарного дохода.
- Мониторьте изменения лимитов. Национальный фонд устойчивости устанавливает квартальные квоты по выдаче займов3.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли взять «7-20-25» на покупку вторичного жилья?
Нет, по программе допускается только приобретение первичного жилья от застройщика3.
Какой минимальный стаж работы нужен?
Требований по стажу на официальном уровне нет, но банк может запросить информацию о стабильности дохода1.
Можно ли рефинансировать существующие ипотеки?
Рефинансирование другой ипотечной программы в рамках «7-20-25» не предусмотрено3.
Что делать, если семейный доход снизился после получения кредита?
Обратитесь в банк для реструктуризации кредита — возможно частичное изменение графика платежей.
Можно ли участвовать в программе второй раз?
Нет, заёмщик может воспользоваться «7-20-25» только один раз3.
Реальные кейсы
Кейс 1. Семья Назаровых, Алматы
Молодая пара приобрела студию за 20 млн ₸. Первоначальный взнос — 4 млн ₸ (20%). Сумма займа — 16 млн ₸, срок — 25 лет. Ежемесячный платёж составил около 113 085 ₸ [вычислено с учётом 7% годовых] и занимал 28% их совместного дохода.
Кейс 2. Одинокий специалист, Астана
Менеджер банка оформил ипотеку на 15 млн ₸. Взнос — 3 млн ₸, срок — 20 лет. Ежемесячный платёж — около 116 508 ₸, что не превышало 25% его заработка.
Кейс 3. Семья Мухаметовых, Шымкент
Многодетная семья выбрала квартиру за 18 млн ₸. Первоначальный взнос — 3,6 млн ₸. Сумма кредита — 14,4 млн ₸. Платёж — ≈ 101 000 ₸, что позволило им сохранить резерв на личные расходы.
Заключение
Программа «7-20-25» Народного Банка Казахстана остаётся одной из самых выгодных ипотек на первичном рынке благодаря фиксированной ставке 7%, длительному сроку до 25 лет и прозрачным условиям. Тщательная подготовка документов, верный выбор недвижимости и соблюдение требований по отсутствию жилья в собственности повысят шансы на одобрение заявки и обеспечат комфортное погашение кредита.
