Главный вывод: с 1 апреля 2025 года семьи с ребёнком до 6 лет включительно (или иными льготными категориями) могут взять семейную ипотеку под 6% годовых на покупку вторичного жилья в городах с низкой стройкой (не более 2 новостроек в год) при первоначальном взносе от 20%1.
Условия программы
| Параметр | Описание |
|---|---|
| Ставка | 6% годовых для всех регионов программы1 |
| Первоначальный взнос | от 20% стоимости (можно использовать материнский капитал)1 |
| Максимальная сумма кредита | до 12 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга и областей; до 6 млн ₽ для остальных регионов1 |
| Срок кредита | до 30 лет (зависит от банка)1 |
| Возраст объекта | не старше 20 лет на момент сделки, не аварийный1 |
| Тип жилья | квартира на вторичном рынке, МКД (многоквартирный дом)1 |
| География | города, где строится не более 2 многоквартирных домов в год, за исключением Москвы и пригородных зон1 |
Кто может получить
- Семьи с ребёнком до 6 лет включительно (возраст актуален на дату заключения договора)1.
- Семьи с ребёнком-инвалидом любого возраста до 18 лет1.
- Другие категории льготников (двое детей 7–18 лет в малых городах, семьи в рег. программах)1.
Как оформить
- Выбрать город и банк-участник (63 банка: Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Альфа-Банк, Совкомбанк и др.)1.
-
Подать онлайн-заявку, предоставить:
- паспорта и СНИЛС всех участников;
- свидетельства о рождении детей;
- справки о доходах (2-НДФЛ или эквивалент);
- документы на первоначальный взнос.
- После одобрения — предоставить документы по жилью и заключить договор.
Рекомендации заёмщикам
- Проверяйте город: используйте сервис Дом.РФ для проверки статуса своего города по семейной ипотеке на вторичку1.
- Составьте бюджет: рассчитайте ежемесячный платёж с учётом 6% ставки и нежелания тратить более 30% дохода.
- Подготовьте документы заранее: особенно свидетельства детей и СНИЛС.
- Сравните банки: обратите внимание на дополнительные условия — страхование, комиссии и возможность досрочного погашения.
- Используйте маткапитал: для первого взноса или досрочного погашения без потери льготной ставки.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли рефинансировать существующую ипотеку на вторичку по 6%?
Нет, рефинансирование по семейной программе на вторичном рынке не доступно1.
Можно ли взять кредит на дом, а не квартиру?
Программа рассчитана на многоквартирные дома; коттеджи и частные дома не попадают под условия семейной ипотеки на вторичку1.
Что делать, если город вырос, и строят более 2 новостроек?
В таком случае текущая ставка 6% может стать недоступна, кредит выдадут на рыночных условиях.
Сколько времени займёт одобрение?
Чаще всего — до 2–3 рабочих дней в обычных банках.
Реальные кейсы
- «Оформляли семейную ипотеку на вторичку в Совкомбанке. Заявка одобрена за 3 дня, весь процесс — онлайн. Платёж по 6% в москве — 35 000 ₽ в месяц» — клиент А. (Москва).
- «Получили одобрение в Альфа-Банке: первый взнос частично маткапиталом, ставка осталась 6%. Дом 2010 года, никаких сложностей» — семья Б. (Рязань).
- «В регионе ДФО взяли ипотеку на вторичку по семейной программе. Минимальный пакет документов, быстрое оформление» — семья В. (Хабаровск).
Статья подготовлена с учётом обновлений программы «Семейная ипотека» на вторичном рынке от Минфина РФ и данных Дом.РФ.
