Ипотека 6 на строительство дома

Что такое ипотека под 6% на строительство дома

Ипотека под 6% на строительство дома — это государственная программа льготного кредитования, ориентированная на семьи с детьми. Она позволяет брать кредиты на строительство жилого дома по сниженной ставке, что существенно удешевляет строительство частного жилья12.

Кто может получить ипотеку 6% на строительство дома

Основные категории заемщиков:

• Семьи, в которых есть хотя бы один ребенок младше 6 лет
• Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми (от 7 до 18 лет)
• Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью123

Условия семейной ипотеки под 6% на строительство

Главные параметры программы:

• Ставка: 6% годовых для всех регионов России
• Первоначальный взнос: не менее 20% от стоимости строительства или объекта (разрешено использовать материнский капитал)
• Максимальная сумма кредита:
  • до 12 млн руб. — Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • до 6 млн руб. — остальные регионы РФ
• Срок кредита: до 30 лет
• Срок действия программы: до 31 декабря 2030 года123

На что можно потратить ипотеку

Программа позволяет:

• Построить дом на своем участке
• Купить земельный участок и сразу построить дом
• Завершить уже начатое строительство дома (при условии, что объект не стоит на кадастровом учёте)
• Приобрести готовый или строящийся дом у застройщика123

Требования к дому и участку

• Дом: должен быть отдельно стоящим, предназначенным для одной семьи, не выше 3 этажей и не выше 20 м
• Участок: категория земель — для ИЖС, ЛПХ или садоводства (с ограничением на регистрацию)23
• Строительство: только с подрядчиком, аккредитованным банком, через эскроу-счет. Самостоятельное строительство не допускается123.

Особенности оформления ипотеки под 6% на строительство дома

Этапы оформления кредита

1. Определение соответствия условиям программы
2. Расчет стоимости строительства и необходимой суммы кредита
3. Выбор банка (например, Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, банк «Дом.РФ» и др.) и подача заявки онлайн
4. Подготовка документов на участок и будущий дом, заключение договора подряда
5. Внесение первого взноса (не менее 20%)
6. Подписание договора ипотеки и регистрации обременения
7. Перечисление средств подрядчику через эскроу после регистрации дома в Росреестре12

Контроль строительства и выплаты

• Все расчеты с подрядчиком проходят через эскроу-счет — это обеспечивает защиту от рисков и “замораживает” деньги до окончания работ.
• После завершения строительства и оформления права собственности подрядчик получает средства по договору2.

Использование материнского капитала и налоговых вычетов

Семьи могут использовать сертификат на материнский капитал для увеличения первоначального взноса или досрочного погашения кредита. Также возможен возврат части затрат в виде имущественного налогового вычета2.

Какие банки выдают ипотеку на строительство дома под 6%

К участникам программы относятся более 70 банков, включая крупнейшие:

• Сбербанк
• ВТБ
• Альфа-Банк
• Дом.РФ
• Промсвязьбанк и другие23

Таблица: Ключевые параметры семейной ипотеки под 6%

Важные нюансы

• Самостоятельное строительство невозможно — обязательно наличие договора подряда и использование счета эскроу
• В качестве залога на этапе строительства выступает земельный участок, после завершения — построенный дом
• При нарушении сроков могут быть начислены штрафы и требуется уведомить банк о причинах задержки
• Можно включить расходы на инженерные коммуникации в стоимость строительства23

Часто задаваемые вопросы

Можно ли построить дом своими силами?
Нет, только с аккредитованным подрядчиком12.

Можно ли использовать участок в СНТ?
Возможна покупка участка под ИЖС, ЛПХ и (иногда) садоводства — важно уточнять нюансы регистрации дома в регионе12.

Можно ли потратить часть кредита на подключение коммуникаций?
Да, при включении этих расходов в смету и договор подряда2.

Можно ли получить второй раз семейную ипотеку?
Только при погашении прошлого кредита и при рождении еще одного ребенка после оформления первого займа4.

Актуальная семейная ипотека под 6% на строительство дома — это реальный способ для семей с детьми создать собственное жилье на льготных условиях, исключительно работая с подрядчиками через банки-участники государственной программы.123