Главные преимущества программы
Дальневосточная ипотека предлагает льготную ставку до 2% годовых на покупку или строительство жилья в ДФО и Арктике, что делает её одной из самых выгодных на рынке жилья России. Ключевой особенностью является государственное субсидирование части процентов по кредиту вплоть до 31 декабря 2030 года12.
1. Кто может участвовать
- Молодые семьи: оба супруга до 36 лет1.
- Неполные семьи: один родитель до 36 лет с ребёнком до 18 лет1.
- Участники «Дальневосточного» или «Арктического гектара»1.
- Медики и педагоги в государственных и муниципальных учреждениях ДФО и Арктики1.
- Сотрудники ОПК, работающие в ДФО и Арктике1.
- Вынужденные переселенцы (Украина, ЛНР, ДНР), проживающие в ДФО или Арктике1.
- Участники СВО и семьи погибших или инвалидов 1 группы1.
- Переехавшие в рамках региональных программ мобильности1.
Возрастные и семейные ограничения не касаются последних шести категорий.
2. Основные условия кредитования
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Процентная ставка | до 2% годовых |
| Срок кредита | от 1 года до 20 лет |
| Первоначальный взнос | от 20% стоимости жилья |
| Максимальная сумма кредита | 9 000 000 ₽ при площади ≥ 60 м²; в остальных случаях – 6 000 000 ₽1 |
| Максимальный срок подачи заявок | до 31 декабря 2030 года |
- Полная стоимость кредита (ПСК) зависит от страхования и дополнительных услуг: от ≈ 1,946% до ≈ 2,715% годовых у Газпромбанка; ≈ 23,6%–25,6% у ДОМ.РФ без страхования жизни34.
- Отказ от страхования жизни повышает ставку на 0,5%3.
3. Что можно приобрести
- Квартиру или таунхаус на первичном и вторичном рынке у застройщика, физлица или ИП (с учётом требований к износу и расположению)134.
- Готовый или строящийся частный дом, в том числе с покупкой участка и последующим строительством силами подрядчика14.
- Земельный участок с правом ИЖС или ЛПХ под строительство1.
В Магаданской области и Чукотке вторичка доступна повсеместно; в других регионах – только в моногородах и сельской местности14.
4. Требуемые документы
Каждый банк устанавливает собственный список, но стандартный пакет включает:
- Заявление на льготный ипотечный кредит.
- Паспорт РФ и СНИЛС.
- Справка о доходах (2-НДФЛ) или выписка по зарплатным зачислениям.
- Копия трудовой книжки или иных подтверждений занятости.
- Свидетельства о браке и рождении детей (если применимо).
- Военный билет или приписное (для мужчин призывного возраста)5.
5. Порядок оформления
- Выберите банк-участник программы и заполните анкету онлайн или лично1.
- Предоставьте комплект документов в банк.
- Закажите отчёт об оценке недвижимости (если требуется).
- Получите одобрение и подпишите кредитный договор.
- После регистрации права собственности — в течение 270 дней оформите постоянную регистрацию в ДФО (прописка должна действовать не менее 5 лет)13.
6. Особые условия и ограничения
- Единовременный кредит: льготная ипотека предоставляется только один раз в жизни13.
- Запрет на рефинансирование в рамках самой программы, но возможен переход на другие условия1.
- Удержание прописки: при нарушении срока регистрации ставка может быть пересмотрена банком на уровень ключевой ставки ЦБ13.
- Трудовые условия для педагогов и медиков: увольнение без трудоустройства в течение 6 месяцев может привести к повышению ставки5.
Рекомендация: перед подачей заявки внимательно сверить все условия и необходимые документы в выбранном кредитном учреждении, а также рассчитать ПСК с учётом страхования. Это поможет максимально снизить переплату и избежать непредвиденных повышений ставки при нарушении требований программы.
