Главное: Ипотека «1 рубль в месяц» позволяет минимизировать платежи на этапе строительства новостройки и фиксировать ставку; в Москве её предлагают ведущие застройщики, включая «А101», «Группа ЛСР», «Аквилон», «Строительный трест» и Arsenal.
Что это за программа
Ипотека «1 рубль в месяц» – траншевая схема кредитования новостроек. Клиент вносит стандартный первоначальный взнос (15–20%), банк перечисляет первый транш (обычно 50–100 ₽), и до сдачи дома заемщик платит символический ежемесячный платёж – 1 ₽1. После ввода в эксплуатацию банк выдает второй транш и кредит переходит на обычные условия.
Основные параметры
- Первоначальный взнос: от 15%12
- Сумма кредита: до 12 млн ₽ для Москвы1
- Срок кредита: до 30 лет12
- Процентная ставка: фиксируется при подписании12
- Период льготных платежей: до 3 лет (обычно до ввода дома)1
Застройщики, предлагающие ипотеку «1 рубль» в Москве
| Застройщик | Партнер-банк | Условия участия |
|---|---|---|
| А101 | Сбербанк | Первоначальный взнос ≥15%, платежи по 1 ₽ до сдачи |
| Группа ЛСР | Сбербанк | Платежи от 1,7 ₽, первый транш ≥100 ₽, взнос ≥15% |
| Группа Аквилон | Сбербанк | Взнос ≥15%, льготный период до 2 лет, отделка в подарок |
| Объединение «Строительный трест» | Сбербанк | Взнос ≥15% (включая первый транш ≥100 ₽), фикс. ставка |
| Arsenal | Сбербанк | Взнос ≥15%, ставка 6% (семьи), 8% (прочие) |
Список может корректироваться, детали уточняйте у девелопера.13
Преимущества и риски
Преимущества
- Минимальная нагрузка на семейный бюджет во время стройки
- Возможность сдавать или продавать старое жилье до сдачи новостройки
- Фиксированная ставка, независимость от ключевой ставки ЦБ
Риски
- Повышенный платёж после ввода дома
- Ограниченный выбор объектов по программе
- Риск удорожания жилья под акцию
Рекомендации для заемщиков
- Выбирайте объекты с коротким сроком строительства (≤2 годов).
- Применяйте материнский капитал или семейную ипотеку для снижения ставки.
- Планируйте досрочное погашение второго транша за счет продажи старого жилья или накоплений.
- Оцените вероятность роста цен на вторичном рынке, чтобы правильно распорядиться старой квартирой.
- Уточните у застройщика все сроки выдачи второго транша и условия льготного периода.
Часто задаваемые вопросы
1. На какие ЖК распространяется программа?
Акция действует только на выбранный пул квартир в конкретных новостройках каждого застройщика – перечень обновляется на сайте девелопера.
2. Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Да, досрочное полное или частичное погашение доступно в любой момент после получения второго транша.
3. Сколько длится льготный период?
В среднем от 12 до 36 месяцев – до ввода дома в эксплуатацию1.
4. Какова ставка после окончания льготного периода?
Ставка фиксируется при подписании договора и не меняется, например, 8% для обычных клиентов, 6% для семей с детьми (Arsenal)4.
5. Можно ли использовать господдержку?
Да, программы «Семейная ипотека», «IT-ипотека» и другие можно совмещать с траншевой схемой5.
Реальные кейсы
- Студия за 3,9 млн ₽: первый взнос 780 000 ₽, платёж первые 3 года – 8 500 ₽, далее – 34 000 ₽ (или 18 500 ₽ по семейной ипотеке)6.
- Однокомнатная за 5,2 млн ₽: взнос 1 000 000 ₽ (в том числе маткапитал), первые 36 мес. – 11 000 ₽, далее – ~40 000 ₽6.
- Двухкомнатная за 5,06 млн ₽: первоначальный транш 100 ₽, первые 36 мес. – 1 ₽, далее – 27 000 ₽ (без удорожания)7.
Приведённые цифры – пример из проектов «А101», «Гранель» и Arsenal.67
Ипотека «1 рубль в месяц» помогает снизить нагрузку на период стройки, но требует точного планирования второго транша и анализа последующих платежей. При грамотном подходе это один из самых выгодных способов вступить в собственное жилье на выгодных условиях.
